Imóveis na zona leste lançamento no parque cruzeiro do sul

001722 [Código]
	SÃO MIGUEL PAULISTA - PQ CRUZEIRO - SÃO PAULO - SP
	CASA
	Sobrado,

Composição do Imóvel   Dormitórios 03   Suítes -   Salas 01   Banheiros 01   Dep. Empregada Não   Vagas de Garagem 03		Outras Informações   (R$) IPTU -   (R$) Cond. -   Mobiliado Não   A. Constr. -   A. Terreno -

Observações

03 dormitórios, quintal nos fundos e espaço na frente, em uma das melhores ruas do bairro, imóvel muito bem projetado, com depedências em ótimo tamanho. Ao lado das principais avenidas de São Miguel Paulista, com fácil acesso a condução e a toda infraestrutura do bairro, como mercados hospitais e rede bancária credenciada.

	Venda - Valores
À Vista   R$ 320.000,00

Documentação necessária para a locação de imóveis

Documentos necessários para o contrato de locação

Os documentos necessários para o contrato de locação, abaixo segue todas as possibilidades e o passo a passo, para locação residencial ou locação comercial, essa documentação se faz necessária para a analise documental e seleção de inquilinos e fiadores, que pretendem alugar os imóveis ora pretendidos.

Os documentos necessários para a locação de um imóvel são:

Para o inquilino (locatário) se pessoa física :

- Cédula de Identidade, CPF do casal, caso se faça necessário
- Comprovante de residência (conta de água ou luz)
- Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional ou declaração de Imposto de Renda).

Para o inquilino (locatário) se pessoa jurídica :

- Cédula de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa
- Contrato Social e suas alterações
- Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social
- Balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente
- Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal.

Para o locador :

- Cédula de Identidade e CPF ou, no caso de ser pessoa jurídica, contrato social, CGC e designação de poderes de seus representantes legais.
- Comprovante de propriedade ou domínio do imóvel

Para os fiadores, sendo pessoa física :

- Cédula de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)
- Certidão de Casamento
- Comprovante de residência (conta de água ou luz)
- Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda)
- Certidão de ônus Reais + Cópia do último IPTU do imóvel.

Para os fiadores, sendo pessoa jurídica :

- Cédula de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa
- Contrato Social e suas alterações. Verificar se existe permissão explícita no contrato para conceder fiança para terceiros, coligadas, funcionários ou contratados, conforme o caso do locatário.
- Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social
- Balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente
- Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal.

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Autor Sérgio Barbosa –  fundador do banco dos imóveis

segue link da matéria http://bancodosimoveis.net/documentos-necessarios-para-locacao-de-imoveis/  a reprodução  dessa matéria é permitida desde que preservada a fonte é o link da postagem em seu conteúdo original, e após pedido de autorização.

Desaceleração na construção civil atinge mais as pequenas obras e reduz vendas

De todos os setores pesquisados pelo IBGE para calcular as vendas no varejo brasileiro - que registraram o primeiro recuo desde novembro de 2008 - o item "Materiais de Construção Civil" chamou a atenção. Teve uma queda acentuada de 11,3% em maio, alertando aos especialistas. Como o mercado interno estava aquecido, o setor de vendas não demonstrava sinais de fraqueza até a última semana.

"A construção civil vinha crescendo acima do PIB, o investimento e o financiamento estavam altos, o que significa que houve uma redução na construção residencial, que é muito preocupante", analisa o economista Fernando Sarti, diretor do Instituto de Economia da Universidade Estadual de Campinas (Unicamp).

Lareiras para sua casa

Com funcionamento a álcool e belos designs, as lareiras não precisam de chaminé e nem de reforma.

O charme das lareiras é indiscutível. Elas deixam os ambientes convidativos, aconchegantes e, claro, muito mais quentinhos. Se você acharia ótimo ter uma lareira pra esquentar a casa nesse inverno, mas mora em apartamento e acha que é inviável ou fica com receio da reforma que terá que fazer, precisa conhecer as lareiras ecológicas.

Elas funcionam a álcool, não produzem fumaça, fuligem, nem cheiro e, por isso, não precisam de chaminé, podendo ser instaladas em condomínios, apartamentos, escritórios ou qualquer lugar dentro e fora de casa, sem necessidade de obra. Segundo a Ecohouse Decor, um litro de álcool ou bioetanol é capaz de manter a chama acesa por até quatro horas, dependendo do modelo e da abertura do controlador de chama.

Além de serem ecologicamente corretas, as lareiras têm designs primorosos e dão a qualquer ambiente um ar de sofisticação. Confira abaixo alguns modelos disponíveis no mercado:

                  

Com o crescimento do mercado imobiliário ficou muito mais fácil vender e comprar um imóvel, O grande aumento do numero de portais de anúncios classificados, a facilidade de contatos pela internet em redes sociais. Com isso muitas pessoas tem procurado negociar seu imóvel por conta própria, sem a ajuda de um profissional qualificado na maioria das vezes para economizar com o custo de uma acessória especializada e com isso muitos acabam fazendo um mau negócio e até caindo em golpes.

Infelizmente muitas pessoas tem exercido ilegalmente a profissão de corretor de imóveis, o que é crime. Entre eles zeladores e outros profissionais que trabalham em condomínios que acabam fazendo a ponte entre clientes e compradores e até dificultando a entrada de corretores e seus clientes nos condomínios.

O corretor de imóveis maneira mais segura de negociar seu imóvel e evitar fazer um mau negócio, cair em armadilhas ou ser enganado por estelionatários

Por que contratar um corretor de imóveis?

como trocar o aluguel pela casa própria

 Trocar o aluguel pela prestação da casa própria é um sonho de consumo que tem se tornado realidade para muitos brasileiros. Segundo a administradora imobiliária Lello, um em cada quatro inquilinos da cidade de São Paulo que devolve as chaves da unidade aos locadores informa ter comprado um imóvel próprio para morar. 

Outros 18% entregam as chaves do imóvel alugado porque vão morar em outra cidade ou estado, e em 15% dos casos o proprietário pede a unidade de volta para uso próprio ou para revenda.

O levantamento apontou ainda que 10% dos locatários que entregaram as chaves alegam mudança para um imóvel mais próximo de seus locais de trabalho, 9% alugam um imóvel maior, 5% vão morar em imóveis menores, 4% alegam valor alto do aluguel e apenas 3% informam que dificuldades financeiras como motivo para o rompimento do contrato. Nos restantes 10% das desocupações são alegados motivos diversos.

A pesquisa considerou as razões para a desocupação do imóvel declarada pelos ex-inquilinos em formulário preenchido no ato de entrega das chaves entre jane

Casa com piscina em São Miguel Paulista

imoveis em são miguel paulista, (11) 2032-4040 para + fotos acesse : http://www.altopedroso.com.br/index.php?page=4&Codigo=1531&transacao=0  altissimo padrão, piso inferior no granito e piso de madeira,piso superior todo no assoalho de madeira invernizado, portas cizan, toda a casa feita nos minimos detalhes, pronta para entrar e morar, ótimo quintal com playground, área de churrasco ao lado da piscina, acabamento da área externa na pedra madeira, em resumo uma casa para pessoas exigentes e de muito bom gosto, o melhor custo benificio do bairro, sem contar que a casa está localizada em área nobre da vila jacui, um dos bairros mais valorizados de São Miguel Paulista

comprando e vendendo imóveis post 400

O reformador um projeto da alto pedroso imóveis

O reformador é um projeto da imobiliária alto pedroso, aonde visamos dobrar o valor dos imóveis usados, temos equipes especializadas em todo o processo, que vai da aquisição, regularização, reforma e posterior comercialização do imóvel ora comprado,  na compra e escolha dos melhores negócios eu pessoalmente me encarrego de selecionar os melhores imóveis, conto com ampla experiência de vários imóveis intermediados pela Alto Pedroso Imóveis, firma que atualmente é presidida por mim…

reforma de imóveis usados

Da regularização de imóveis

Contamos com um departamento de regularização imobiliária o qual conta com vários profissionais envolvidos, as vezes uma família tem um imóvel e não tem o dinheiro para fazer o inventário, e na pratica de mercado esse imóvel pode ser comprado por até 50% ( cinquenta por cento ) do valor real, achamos muito interessante o investimento de capital nesse nicho de mercado, escrevi uma matéria sobre esse tema que poderá ser conferida na integra no linkhttp://bancodosimoveis.net/imoveis-em-inventario/ -   no quesito inventário contamos com a ampla experiência do Dr João Claudino o qual tem vasta experiência, são 32 anos dedicados a advocacia e especialmente já cuidou de vários inventários…

Da reforma

Inquilino seu madruga

Inquilino Seu Madruga o Pior de Todos os Inquilinos

Inquilino Seu Madruga é o pior de todos os inquilinos, se esconde de tudo e todos deve o aluguel, deve na vendinha da esquina em fim deve em todos os lugares possíveis por metro quadrado, foge do oficial de justiça, ou quando vê o mesmo se  perguntado o senhor é fulano de tal o descarado diz não conhecer a referida pessoa, mente sem pestanejar é o famoso bagre ensaboado liso por natureza, mente por instinto, acredita nunca estar errado e que o proprietário nunca tem a razão, sempre acha defeitos na casa aonde mora ou no imóvel comercial que aluga, veja o vídeo abaixo :

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=we4AWx5pqlI&feature=related[/youtube]

Macumba imobiliária a inquilina macumbeira

• MEUS CAUSOS IMOBILIÁRIOS

Mandinga imobiliária, a inquilina macumbeira

• 31 DE AGOSTO DE 2011 2:23
 
• BARBOSA
 
• 2 COMENTÁRIOS

A mandinga da inquilina macumbeira …

Nunca acreditei em macumba, mas aconteceu um caso em meu escritório que não tem explicação lógica, vou narrar os fatos; em meados de 2008 apareceu em meu escritório um casal que tinha interesse em locar uma casa no Itaim Paulista, ambos trabalhavam e tinham ficha cadastral idônea o que permitiu a locação do imóvel, já no primeiro mês eles atrasaram o aluguel, a proprietária que é uma portuguesa muito gente fina, mais quando falamos da parte mais sensível do bolso já viu né, me disse o que estares a aconteceres esse povo já estares a atrasar, liguei para os inquilinos e fiz a cobrança, nós próximos meses a situação foi a mesma coisa, atrasos e atrasos e as mais esfarrapadas desculpas possíveis, fiquei sem entender pois a ficha de ambos era impecável, o que aconteceu a seguir foi que depois de vários acordos não honrados, decidimos entrar com a ação de despejo …

Imóveis para a terceira idade um novo mercado

• ARTIGOS IMOBILIÁRIOS

Imóveis para a terceira idade

O envelhecimento da população brasileira também está movendo o mercado imobiliário. Se já tinham, em sua grande maioria, opções de lazer para crianças e adolescentes, os novos condomínios agora trazem facilidades para idosos.

imoveis terceira idade

Foi a partir de uma experiência na Pompeia (zona oeste de São Paulo), em 2008, que a Tecnisa desenvolveu o projeto para maduros. A intenção era fazer um condomínio para recém-casados com filhos, mas as vendas revelaram outro tipo de proprietário.

O melhor site de imóveis de São Miguel Paulista

A concorrência tenta mais a alto pedroso reinventa

Nosso site sofreu uma sabotagem na sexta feira que por coincidência foi 13, e ficou fora do ar por 2 dias e 3 dias fora do google, a concorrência foi ao delírio mas o www.altopedroso.com.br é um velho lobo do mar e o google o classificou por sete anos consecutivos como a referência maior nos bairros em que atua, dessa forma a indexação que demoraria semanas veio em menos de dois dias,  veja abaixo :

site da alto pedroso imóveis em são miguel paulista

Bom Dia a todos os nossos leitores que acompanham o blog e por seguinte acessam nossas ofertas no http://www.altopedroso.com.br/ - tivemos alguns pequenos problemas técnicos e o site ficou o final de semana fora do ar, mas tudo já foi resolvido, agradecemos a todos e estaremos a disposição para qualquer dúvida ou posterior consulta.

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Estamos com alguns problemas técnicos em nosso portal, o pessoal responsável pelo www.altopedroso.com.br - nos posicionou que até segunda feira o portal estará normal, estaremos com novidades até o final de janeiro mais tardado até a primeira quinzena de fevereiro, o portal estará com uma roupagem nova, com tudo para melhor atender a nossos estimados clientes, fizemos um senhor investimento em novo design e boa navegabilidade, o site será mais bonito e ainda mais funcional. 

Imóveis em ermelino matarazzo sobrado 3 dormitórios

imóveis em ermelino matarazzo sobrado para entrar e morar com ampla área de churrasco, a mesa de sinuca não fica, mas para quem gosta fica lançada a idéia, em uma das rua mais residenciais de ermelino matarazzo, e mesmo assim perto da avenida São Miguel, marque sua visita...

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Observação:

Os preços, e valores acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo todos os valores e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Alto Pedroso imóveis - nos telefones - 2297-2001 - 2297-7007

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