Entenda o financiamento imobiliário

Primeiro você pode simular o seu financiamento no Site CAIXA e saber o valor que precisa para comprar a sua casa nova.

O simulador disponibiliza também a opção para o Programa Minha Casa, Minha Vida de acordo com os dados informados,Em seguida através do link Documentação necessária ou no próprio simulador é possível obter a lista da documentação necessária para solicitar o financiamento ou, se preferir, vá a uma agência CAIXA, Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral e de capacidade de pagamento, Após a avaliação defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados, Esse passo será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA, Após assinatura do contrato a CAIXA fará o pagamento do valor da Carta de Crédito ao vendedor do imóvel, Depois disso, o seu contrato entrará em fase de amortização. Você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.

Plano de reajuste

Encargo mensal

Nos dois primeiros anos de vigência do prazo de amortização, a parcela do encargo referente à amortização, aos seguros e à taxa de administração (se houver), será recalculada a cada 12 meses, podendo ser trimestral, a partir do terceiro ano. A parcela do encargo mensal referente aos juros é recalculada mensalmente em função do saldo devedor atualizado, da taxa de juros, do sistema de amortização contratado e do prazo remanescente. O encargo total corresponde ao somatório da prestação de amortização, juros, prêmios de seguro e taxa de administração quando houver, O vencimento do encargo mensal ocorrerá no mês subseqüente ao da contratação, no mesmo dia correspondente ao da assinatura do contrato, O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente efetuada pela CAIXA.

Saldo devedor

O saldo devedor é atualizado mensalmente pelo índice de remunerações básicas, aplicado aos depósitos das contas vinculadas ao FGTS.

Requisitos para contratação

Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Possuir capacidade civil;
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
Não ter recebido, a partir de 2/5/2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional;
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.