Como Será o Mercado Imobiliário no Governo Dilma Rousseff

O que Poderemos Esperar de Dilma Rousseff - Para o Mercado Imobiliário.

A minha esperança foi renovada quando vi esse video aonde a Dilma, disse que o governo deve ser feito para todos, e disse que tem planos para o mercado de baixa renda mais o principal, que também tem planos para o mercado da classe média, que repito e a roda que impulsiona a economia brasileira.

Secretaria da Habitação

seria de bom censo que o secretário de habitação fosse um corretor de imóveis pois ninguém melhor, que esse profissional para saber os anseios de todas as classes referente o que a população necessita quando se fala de política habitacional, tenho esperanças que o governo Dilma será muito bom para o mercado imobiliário,  nos governos passados o mercado imobiliário estava estagnado hoje vejo melhoras, tomará que eu esteja certo.

matéria  Sérgio Barbosa

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Grileiros de Terra História Verídica

Vi esse video no youtube é achei muito oportuno, aonde a dupla Taviano e Tavares narram a história de um grileiro de terras que se deu mal, um de meus clientes disse que tem um amigo que conhece a dupla, e diz que a história ou o causo como diz o pessoal do interior, é real abaixo segue o video

de toda forma acho que lugar de grileiro deve ser na cadeia, pois se tratam de estelionatários que merecem uma surra, bom fica aqui o video que conta a história do grileiro que se danou, um forte abraço a todos e já sabem para imóveis sem grilo e nem grileiros acessem :

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Alto Pedroso Imóveis Convidada a Receber Prêmio

O Melhor Site Imobiliário da Zona Leste

Fomos convidados a receber prêmio pela revista Top of Business, nosso portal imobiliário o www.altopedroso.com.br  tem atravessado as fronteiras da regionalidade do bairro em que atuamos, todos os dias  somos consultados até por clientes de outros países como Portugal, Espanha, Italia, Estados Unidos, e Japão - nosso trabalho é amplamente reconhecido por nossos clientes e critica especializada, agradecemos a todos os nossos parceiros clientes e amigos e a revista Top of Business pelo prêmio, e agradecemos a toda critica especializada por eleger o nosso portal, como o melhor portal de imóveis da Zona Leste de São Paulo, muito obrigado a todos.    

Abaixo o Convite que Recebemos

Alto Pedroso Imóveis
A/C Diretoria/Marketing
São Paulo - SP 23/08/2010 11:05:41

Prezado(a)s Senhor(a)es:
A Revista Top of Business, com realização da Primax Eventos International, tem a satisfação de convidar a Alto Pedroso Imóveis para receber a homenagem representada pela entrega do Troféu Empreendedores de Sucesso Internacional, no dia 04 de Dezembro de 2010, às 21:00 horas , em cerimônia que se realizará no Sheraton Rio Hotel & Resort / Rio de Janeiro, em traje Social.
A Revista Top of Business e a Primax Eventos International, a cada evento realizado, vem consolidando espaço e reconhecimento da mídia especializada, pela realização de um trabalho pautado na ética e competência.


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Como Tirar Certidão de Casamento e Nascimento e mais 3 Dicas Interessantes

Abaixo segue um email muito interessante que recebi de um de meus contatos, em especial a dica de tirar certidão de casamento ou nascimento, mais 3 dicas muito interessantes, achei interessante divulgar no blog para que os leitores tomem conhecimento, segue abaixo :  IMPORTANTE : 1. Quem quiser tirar uma cópia da certidão de nascimento, ou de casamento, não precisa mais ir até um cartório, pegar senha e esperar um tempão na fila. O cartório eletrônico, já está no ar! www.cartorio24horas.com.br Nele você resolve essas (e outras) burocracias, 24 horas por dia, on-line. Cópias de certidões de óbitos, imóveis, e protestos também podem ser solicitados pela internet. Para pagar é preciso imprimir um boleto bancário. Depois, o documento chega por Sedex. Passe para todo mundo, que este é um serviço da maior importância. 2. DIVULGUE. É IMPORTANTE: AUXÍLIO À LISTA Telefone 102... não! Agora é: 08002800102 Vejam só como não somos avisados das coisas que realmente são importantes... NA CONSULTA AO 102, PAGAMOS R$ 1,20 PELO SERVIÇO. SÓ QUE A TELEFÔNICA NÃO AVISA QUE EXISTE UM SERVIÇO VERDADEIRAMENTE GRATUITO. Não custa divulgar para mais gente ficar sabendo. 3. Importante: Documentos roubados - BO (boletim de occorrência) dá gratuidade - Lei 3.051/98 - VOCÊ SABIA??? Acho que grande parte da população não sabe, é que a Lei 3.051/98 que nos dá o direito de em caso de roubo ou furto (mediante a apresentação do Boletim de Ocorrência), gratuidade na emissão da 2ª via de tais documentos como: Habilitação (R$ 42,97); Identidade (R$ 32,65); Licenciamento Anual de Veículo (R$ 34,11). Para conseguir a gratuidade, basta levar uma cópia (não precisa ser autenticada) do Boletim de Ocorrência e o original ao Detran p/ Habilitação e Licenciamento e outra cópia à um posto do IFP.. MULTA DE TRANSITO : essa você não sabia  No caso de multa por infração leve ou média, se você não foi multado pelo mesmo motivo nos últimos 12 meses, não precisa pagar multa. É só ir ao DETRAN e pedir o formulário para converter a infração em advertência com base no Art. 267 do CTB. Levar Xerox da carteira de motorista e a notificação da multa.. Em 30 dias você recebe pelo correio a advertência por escrito. Perde os pontos, mas não paga nada. Código de Trânsito Brasileiro Art. 267 - Poderá ser imposta a penalidade de advertência por escrito à infração de natureza leve ou média, passível de ser punida com multa, não sendo reincidente o infrator, na mesma infração, nos últimos doze meses, quando a autoridade, considerando o prontuário do infrator, entender esta providência como mais educativa.  DIVULGUEM PARA O MAIOR NÚMERO DE PESSOAS POSSÍVEL. VAMOS ACABAR COM A INDÚSTRIA DA MULTA!!!! Gostaria, se possível, que cada um não guardasse a informação só para si acesse o site : procurando imóveis ? acesse www.altopedroso.com.br acompanhe a alto pedroso imóveis no :

Indice para Imóveis

"Índice de imóveis atualizará balanços e substituirá a TR

 

BRASÍLIA - O novo Índice Nacional dos Preços de Imóveis, que o governo pretende lançar em 2011, conforme noticiou O GLOBO nesta quarta-feira, deverá ter outra finalidade além do monitoramento do setor imobiliário para evitar bolhas. Ele poderá ser utilizado como índice de atualização monetária do valor das garantias dos imóveis financiados, nos balanços dos bancos. Atualmente, se utiliza o mesmo indexador do contrato habitacional, a TR (Taxa Referencial).

O entendimento de técnicos do governo e do setor privado é que a TR não é um índice adequado, pois não guarda qualquer relação com o comportamento real dos valores dos imóveis. Além disso, em um ambiente de instabilidade, pode gerar distorções e esconder problemas nos balanços das instituições financeiras.

A substituição da TR pelo novo índice não terá impacto para os mutuários, pois os contratos continuarão sendo corrigidos pelo indexador contratado, atualmente a TR. O efeito seria apenas do ponto de vista contábil nos balanços dos bancos.

Segundo técnicos envolvidos nas discussões, a adoção de um índice de preços para corrigir os balanços dos bancos poderia ter evitado, por exemplo, os problemas com financiamentos imobiliários no período de hiperinflação, antes da implantação do Plano Real, em julho de 1994.

Naquela época, os balanços dos bancos informavam que os créditos estavam amparados com folga pelas respectivas garantias (imóveis financiados) - o que não condizia com a realidade. Naquela época, o valor dos imóveis nem de longe acompanhava os índices de inflação e o preço real valor do imóvel era muito inferior ao saldo devedor."

fontes

Geralda Doca

O Globo – Economia (Rio de Janeiro – RJ)

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Imóveis Para Locação Direitos

Conheça os Direitos de Cada Parte

CAPÍTULO II - Das Disposições Especiais 

SEÇÃO I - Da locação residencial 

Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso.

§ 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

§ 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação.

Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:

I - Nos casos do art. 9º;

II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;

III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;

IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;

V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.

§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:

a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;

b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.

§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo. 

observação : em minha vasta experiência no ramo imobiliário, acredito que uma boa conversa é capaz de solucionar os mais variados problemas, a síntese cadastral deve ser levantada aos extremos do bom censo, os inquilinos bons estão ficando raros, pois acredito que quem realmente era bom inquilino já comprou pela caixa econômica federal, o que sobrou se dividem em três categorias, os raros que pagam o aluguel em dia sem reclamar, os enrolados, que sempre atrasam mais depois de muito aperto pagam o que devem, e o famoso inquilino bagre ensaboado que é liso e difícil de cobrar.

comentário by :

Sérgio Barbosa   

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José Roberto Betetti nota de falecimento

É com pesar que comunicamos aos amigos do portal alto pedroso o falecimento de uma figura fantástica, o comendador José Roberto Betetti, eu Sérgio Barbosa gestor do portal www.altopedroso.com.br estive pessoalmente prestando minha última homenagem ao meu prezado amigo de longa data, o velório foi no cemitério da saudade e ocorreu das 10:00 horas da manhã até as 16:00 horas da tarde, José Roberto Betetti  era 1º Vice-Diretor Superintendente da Distrital São Miguel da ACSP, e influente empresário do mercado imobiliário, fui seu corretor por diversas vezes aonde tive o prazer de intermediar negociações relativas ao nosso nicho de mercado, guardo lembranças de uma pessoa extremamente séria, profissional e ética, quem conheceu José Roberto Betetti com certeza sabe do que estou falando,  para São Miguel Paulista, amigos, e familiares será uma perda irreparável.

fica aqui a minha homenagem ao amigo, cliente e por muitas vezes conselheiro, aonde quer que você esteja meu muito obrigado !

Porque o Iptu ainda não chegou

PORQUE O IPTU AINDA NÃO CHEGOU

porque o iptu ainda não chegou aqui em São Miguel Paulista, essa pergunta está sendo feita pelos moradores, que ainda não receberam o carne de iptu do ano de 2010, inclusive eu pessoalmente achei que foi uma falta de respeito, com os moradores do bairro, a prefeitura não ter mandando uma correspondência avisando aos moradores e explicando os reais motivos.

PORQUE O IPTU NÃO CHEGOU QUAL FOI O MOTIVO :

devido as enchentes no Jardim Romano e bairros vizinhos a este, a prefeitura brecou o envio dos iptus do setor 112 - nas palavras de um amigo construtor, a prefeitura deu um tiro de canhão para matar uma pequena formiga, por esse motivo a prefeitura está fazendo a apuração das áreas que dão enchente, e isolou todo o setor 112 - agora fica a dúvida, como pagaremos o iptu do ano de 2010 juntamente com o iptu de 2011, na minha humilde opinião o ideal seria que o tributo fosse parcelado e ainda com desconto de 50% ( cinquenta por cento ) - mais eu duvido que a prefeitura queira perder um centavo que seja.

pelo menos nas áreas atingidas por enchentes a tributação não aumentará, também seria irônico se houvesse aumento, a população deveria se unir contra o tributo, que ao meu ver deveria ser instinto para as área vitimas de enchente, e deveria ser cortado na metade pelo menos, tanto para imóveis residenciais e comerciais, o que a prefeitura arrecada é uma fábula, e é no mínimo vergonhoso ainda existir problemas de enchentes, o coitado do contribuinte paga iptu para no mínimo ter uma boa estrutura de saneamento básico, infelizmente nosso dinheiro parou de ir para os cofres públicos,ele está indo para as cuecas e meias de gente corrupta.

esse prédio paga 55.000,00 mil reais de Iptu

só para meus leitores terem um pequena idéia do que a prefeitura arrecada, esse prédio em São Miguel Paulista paga 55.000,00 ( cinquenta e cinco mil reais de iptu ) anuais - para a prefeitura, agora a pergunta clássica, para onde vai esse dinheiro todo ! - grande parte dessa grana está bem acomodada nas zorbas e lupos de gente sem ética.

artigo :

Donsergione       

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